427 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 224,3 m² · constr. 1951 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972919695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
43027972919695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 106 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 611 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 666 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 546 $ Poids 63 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 548 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 884 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 957 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 855 $ Poids 38 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 501 986 $ Poids 29 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 134 $ Poids 27 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 666 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 667 $ Poids 24 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 396 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 662 580 $ Poids 23 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 342 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 515 988 $ Poids 19 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 495 113 $ Poids 18 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +67 912 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 658 754 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.