450 Rue WRIGHT · Sherbrooke
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 219,3 m² · constr. 1955 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 257 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972919761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
43027972919761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 57 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 616 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 674 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 963 $ Poids 62 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 834 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 856 $ Poids 56 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 586 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 442 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 504 485 $ Poids 32 % |
| 6 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 639 $ Poids 28 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 443 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 658 619 $ Poids 25 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 674 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 691 $ Poids 24 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 388 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 511 052 $ Poids 21 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 498 539 $ Poids 20 % |
| 11 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 651 054 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.