965 Rue YORK · Sherbrooke
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 69,5 m² · constr. 1951 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972920532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
43027972920532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 641 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 900 $ Poids 51 % |
| 2 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 949 $ Poids 47 % |
| 3 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 198 $ Poids 38 % |
| 4 | 970, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-10-16 · 88 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 357 299 $ Poids 36 % |
| 5 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 639 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 702 $ Poids 35 % |
| 6 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 475 $ Poids 28 % |
| 7 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 901 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 733 $ Poids 26 % |
| 8 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 394 493 $ Poids 22 % |
| 9 | 714, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2024-11-01 · 408 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 385 131 $ Poids 22 % |
| 10 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 246 729 $ Poids 21 % |
| 11 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 945 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 196 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.