975 Rue YORK · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 129,1 m² · constr. 1921 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972920580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
43027972920580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 293 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 488 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 165 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 449 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 337 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 514 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 403 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 314 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 560 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 175 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 169 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 525 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 391 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 492 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 921 $ Poids 52 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 926 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.