536 Rue CHEVRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 129,9 m² · constr. 2000 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 272 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972920828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
43027972920828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 157 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 338 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 586 391 $ Poids 81 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 243 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 370 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 407 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 435 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 482 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 334 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 678 408 $ Poids 65 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 540 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 674 $ Poids 57 % |
| 9 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 225 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 908 $ Poids 56 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 287 $ Poids 55 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 889 $ Poids 51 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 582 733 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.