625 Rue CHEVRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 123,9 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972921286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
43027972921286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 85 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 471 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 435 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 528 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 335 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 393 190 $ Poids 83 % |
| 4 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 385 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 472 876 $ Poids 77 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 144 $ Poids 62 % |
| 6 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 551 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 540 125 $ Poids 60 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 335 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 401 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 568 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 428 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 587 142 $ Poids 58 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 322 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 245 617 $ Poids 58 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 968 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 540 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 195 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 449 080 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.