588-590 Rue ALLEN · Sherbrooke
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 172 m² · constr. 1963 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972921399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
43027972921399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 276 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 638 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 201 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 710 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 077 $ Poids 68 % |
| 4 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 352 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 433 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 902 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 140 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 640 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 699 $ Poids 49 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 906 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 139 533 $ Poids 39 % |
| 8 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 622 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 409 084 $ Poids 34 % |
| 9 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 827 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 175 178 $ Poids 32 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 462 854 $ Poids 32 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 261 $ Poids 29 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 760 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 722 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.