631 Rue CHEVRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972921506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027972921506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 181 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 404 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 548 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 485 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 483 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 321 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 356 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 395 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 448 881 $ Poids 76 % |
| 6 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 523 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 083 $ Poids 72 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 871 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −985 $ | 199 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 352 $ Poids 70 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 947 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 923 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 323 $ Poids 64 % |
| 12 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 394 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 525 468 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.