630 Rue CHEVRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 143 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972921601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
43027972921601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 271 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 414 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 522 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 574 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 427 288 $ Poids 72 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 986 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 087 $ Poids 64 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 370 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −5 792 $ | 643 242 $ Poids 60 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 210 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 615 899 $ Poids 59 % |
| 7 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 375 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 579 050 $ Poids 58 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 986 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 132 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 953 $ Poids 55 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 415 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 504 140 $ Poids 50 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 682 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 190 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.