640-644 Rue CHEVRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972921821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027972921821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 145 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 488 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 365 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 545 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 344 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 399 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 406 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 474 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 698 $ Poids 66 % |
| 6 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 354 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 606 697 $ Poids 61 % |
| 7 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 494 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 556 776 $ Poids 59 % |
| 8 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 253 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 253 290 $ Poids 58 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 156 $ Poids 57 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 995 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 556 266 $ Poids 55 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 210 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 462 440 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.