630 Rue ALLEN · Sherbrooke
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972921929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027972921929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 350 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 435 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 132 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 392 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 468 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 575 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 470 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 283 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 394 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 827 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 192 957 $ Poids 73 % |
| 7 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 217 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 445 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 504 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 780 $ Poids 70 % |
| 9 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 509 665 $ Poids 69 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 799 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 365 775 $ Poids 66 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 270 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 346 379 $ Poids 65 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 477 831 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.