856-860 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 149,8 m² · constr. 1971 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972922494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
43027972922494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 399 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 419 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 324 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 622 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 861 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 134 857 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 662 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 432 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 859 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 134 805 $ Poids 66 % |
| 6 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 134 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 530 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 942 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 681 $ Poids 56 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 247 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 042 $ Poids 51 % |
| 9 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 471 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −11 584 $ | 652 268 $ Poids 51 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 663 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 446 958 $ Poids 49 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 578 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 057 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.