840-842 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972922498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
43027972922498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 242 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 382 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 162 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 460 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 113 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 436 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 529 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 517 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 279 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 455 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 664 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 525 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 850 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 908 $ Poids 69 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 242 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 688 $ Poids 69 % |
| 10 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 883 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 872 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 935 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.