635 Rue ALLEN · Sherbrooke
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 123,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972922964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027972922964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 176 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 229 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 397 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 479 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 544 657 $ Poids 84 % |
| 4 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 281 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 472 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 867 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 555 697 $ Poids 62 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 595 $ Poids 61 % |
| 7 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 932 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 769 $ Poids 60 % |
| 9 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 405 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 625 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 555 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 89 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 461 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 447 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 325 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.