616 Rue LACORDAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972922977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027972922977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 207 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 379 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 71 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 441 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 656 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 531 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 507 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 523 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 254 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 452 579 $ Poids 76 % |
| 6 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 467 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 862 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 278 $ Poids 69 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 207 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 868 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.