820 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972923491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
43027972923491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 224 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 372 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 111 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 425 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 702 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 511 385 $ Poids 79 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 034 $ Poids 78 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 729 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 210 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 851 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 849 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 096 $ Poids 72 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 206 $ Poids 72 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 472 $ Poids 71 % |
| 10 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 509 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 266 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 471 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 579 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.