808 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 117 m² · constr. 1959 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972923493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027972923493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 217 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 367 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 208 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 239 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 453 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 581 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 493 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 114 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 418 941 $ Poids 71 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 838 $ Poids 69 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 217 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 376 442 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 144 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 720 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 502 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 836 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 131 123 $ Poids 65 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 905 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 531 950 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.