611 Rue LACORDAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 110,1 m² · constr. 1973 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972923752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
43027972923752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 197 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 377 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 86 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 708 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 520 623 $ Poids 77 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 227 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 450 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 830 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 000 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 805 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 113 $ Poids 72 % |
| 8 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 563 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 513 278 $ Poids 72 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 865 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 951 $ Poids 70 % |
| 11 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 215 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 457 084 $ Poids 69 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 710 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 214 172 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.