706 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 84,8 m² · constr. 1947 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972924415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
43027972924415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 73 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 74 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 95 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 196 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 374 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 719 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 703 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 461 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 334 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 364 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 697 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 376 111 $ Poids 56 % |
| 8 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 926 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 370 238 $ Poids 55 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 327 $ Poids 52 % |
| 11 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 427 275 $ Poids 52 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 618 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 163 566 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.