717 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
420 600 $
Autre · 4 068 $/m² · 103,4 m² · constr. 1925 · terrain 2 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972927913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
43027972927913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 12 m · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 364 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 180 957 $ Poids 92 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 526 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 104 285 $ Poids 86 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 432 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 382 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 749 $ Poids 84 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 573 $ Poids 84 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 362 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 298 594 $ Poids 82 % |
| 9 | 365, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-04 · 442 m · Vendu 431 000 $ (4 043 $/m²) 106,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 678 $ Poids 79 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 254 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 384 946 $ Poids 78 % |
| 11 | 684, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-06 · 171 m · Vendu 529 000 $ (4 640 $/m²) 114 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 908 $ Poids 77 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 740 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 341 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.