660 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 127,1 m² · constr. 1957 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972929080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027972929080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 213 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +600 $ | 116 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 434 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 520 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 287 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 763 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +4 111 $ | 432 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 791 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 386 232 $ Poids 75 % |
| 7 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 470 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 466 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 550 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 379 186 $ Poids 71 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 388 909 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 690 $ Poids 67 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 858 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 543 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +26 969 $ | 493 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.