426-430 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 301,8 m² · constr. 1950 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972929125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
43027972929125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 951 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 310 $ Poids 50 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 933 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 351 238 $ Poids 46 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 581 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 272 $ Poids 35 % |
| 4 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 370 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 840 $ Poids 24 % |
| 5 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 339 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 625 $ Poids 22 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −62 689 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 852 640 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.