418 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 103,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972929127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
43027972929127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 354 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 188 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 345 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 526 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 120 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 577 $ Poids 76 % |
| 8 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 685 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 382 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 615 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 336 628 $ Poids 74 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 083 $ Poids 73 % |
| 11 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 503 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 372 611 $ Poids 73 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 575 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 237 730 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.