421 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972929427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027972929427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 155 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 368 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 604 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 358 742 $ Poids 83 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 496 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 128 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 563 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 251 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 381 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 493 410 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 199 $ Poids 75 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 520 433 $ Poids 75 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 522 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 444 185 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 315 $ Poids 72 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 465 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 470 253 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.