674 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972929430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
43027972929430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 228 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 365 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 535 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 355 856 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 507 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 127 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 632 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 250 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 401 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 489 677 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 516 605 $ Poids 75 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 454 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 441 075 $ Poids 74 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 449 $ Poids 74 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 331 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 200 295 $ Poids 74 % |
| 12 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 541 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 392 547 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.