681 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 149,4 m² · constr. 1956 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972929505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
43027972929505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 149 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 298 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 127 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 60 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 415 351 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 227 136 $ Poids 56 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 916 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 697 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +2 056 $ | 466 537 $ Poids 54 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 374 995 $ Poids 53 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 912 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 159 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 730 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 534 955 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.