432 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 306,6 m² · constr. 1958 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972929855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
43027972929855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 944 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 293 $ Poids 48 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 924 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 366 436 $ Poids 46 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 641 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 525 712 $ Poids 31 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 872 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +90 510 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 725 743 $ Poids 28 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 428 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 225 $ Poids 23 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 360 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 287 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 767 $ Poids 22 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 139 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +117 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 504 $ Poids 21 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 782 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 513 $ Poids 20 % |
| 10 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 737 $ Poids 9 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 782 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 394 655 $ Poids 8 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +61 210 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 484 468 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.