706 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 79,5 m² · constr. 1972 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972929950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
43027972929950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 419 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 473 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 363 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 493 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 241 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 438 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 508 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 406 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 412 345 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 398 652 $ Poids 59 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 346 707 $ Poids 55 % |
| 9 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 992 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 159 213 $ Poids 55 % |
| 10 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 809 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 421 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 543 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 353 123 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 209 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.