974 Rue YORK · Sherbrooke
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 100,6 m² · constr. 1981 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972930021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027972930021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 393 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 518 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 301 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 430 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 520 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 457 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 348 $ Poids 75 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 426 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 362 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 246 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 558 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 673 $ Poids 68 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 998 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 212 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 455 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 370 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 520 542 $ Poids 64 % |
| 12 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.