531 Rue CHEVRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972930023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027972930023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 416 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 519 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 278 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 431 478 $ Poids 89 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 452 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 405 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 365 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 421 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 251 $ Poids 76 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 498 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 461 165 $ Poids 74 % |
| 7 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 797 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 698 $ Poids 67 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 976 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 213 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 613 $ Poids 63 % |
| 11 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 389 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 522 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 983 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 422 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.