650 Rue CHEVRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 158,9 m² · constr. 1972 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 299 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972931081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
43027972931081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 238 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 641 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 277 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 433 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 536 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 448 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 191 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 138 406 $ Poids 60 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 790 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 459 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 985 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 139 311 $ Poids 51 % |
| 8 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 336 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 674 994 $ Poids 43 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 662 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 662 $ Poids 43 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 037 $ Poids 40 % |
| 11 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 728 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 168 845 $ Poids 37 % |
| 12 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 269 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 564 187 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.