895 Rue MARILLAC · Sherbrooke
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 194,4 m² · constr. 1965 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972931086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
43027972931086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 279 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 685 325 $ Poids 72 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 221 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 283 $ Poids 57 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 698 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 612 182 $ Poids 55 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 740 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 488 188 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 487 275 $ Poids 33 % |
| 6 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 639 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 196 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 628 894 $ Poids 31 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 123 $ Poids 29 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 069 $ Poids 25 % |
| 10 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 745 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 612 709 $ Poids 24 % |
| 11 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 752 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 186 008 $ Poids 23 % |
| 12 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 685 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 582 584 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.