622 Rue LACORDAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972932187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027972932187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 52 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 266 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 454 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 492 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 743 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 203 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 655 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 495 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 230 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 192 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 360 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 808 $ Poids 71 % |
| 9 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 537 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 445 $ Poids 70 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 686 $ Poids 69 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 717 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 898 $ Poids 69 % |
| 12 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 137 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 635 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.