628 Rue LACORDAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972932536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027972932536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 259 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 445 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 40 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 258 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 483 894 $ Poids 79 % |
| 5 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 737 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 199 352 $ Poids 75 % |
| 7 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 783 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 552 917 $ Poids 72 % |
| 8 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 650 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 486 409 $ Poids 69 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 703 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 442 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 279 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 387 455 $ Poids 67 % |
| 12 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 508 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 807 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.