623 Rue LACORDAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972933193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027972933193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 45 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 159 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 365 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 218 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 461 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 693 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 206 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 707 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 502 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 500 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 806 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 767 $ Poids 72 % |
| 10 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 575 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 676 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 036 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 902 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 799 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.