629 Rue LACORDAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972933503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
43027972933503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 23 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 419 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 134 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 365 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 205 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 461 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 682 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 207 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 709 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 504 998 $ Poids 78 % |
| 6 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 502 656 $ Poids 78 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 613 $ Poids 78 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 790 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 036 $ Poids 70 % |
| 12 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 125 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.