635 Rue LACORDAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 102,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 216 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972933630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027972933630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 0 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 140 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 365 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 220 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 461 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 698 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 206 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 689 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 503 060 $ Poids 79 % |
| 6 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 500 820 $ Poids 79 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 039 $ Poids 77 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 781 $ Poids 75 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 802 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 534 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 489 $ Poids 72 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 357 $ Poids 70 % |
| 12 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 699 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.