611-613 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 152,5 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972936933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027972936933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 595 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 112 045 $ Poids 82 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 472 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 808 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 745 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 525 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 290 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 911 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 196 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 644 $ Poids 54 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 813 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 943 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 668 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 841 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.