619 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 84,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972936972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
43027972936972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 288 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 363 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 231 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 108 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 402 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 672 $ Poids 86 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 471 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 495 863 $ Poids 83 % |
| 6 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 257 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 364 787 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 707 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 643 $ Poids 63 % |
| 8 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 532 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 400 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 391 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 177 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 742 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 435 073 $ Poids 55 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 500 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 304 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.