716 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 134,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972939200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027972939200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 197 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 124 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 747 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 412 904 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 716 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +18 502 $ | 458 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 330 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 551 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 841 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 420 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 383 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 126 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 224 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 428 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 490 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 510 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 402 431 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 536 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 521 267 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.