421-425 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 183,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 193 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972939237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
43027972939237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 86 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 471 039 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 669 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 606 776 $ Poids 73 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 363 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 145 055 $ Poids 58 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 855 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 475 501 $ Poids 57 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 659 400 $ Poids 54 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 181 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 592 319 $ Poids 49 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 976 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 478 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 613 384 $ Poids 34 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 354 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 421 102 $ Poids 28 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 419 $ Poids 27 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 428 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 475 813 $ Poids 27 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 771 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 088 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.