413 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 135,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972939239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
43027972939239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 111 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 114 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 121 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 663 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 633 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 427 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 299 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 515 279 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 360 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 842 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 503 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 209 675 $ Poids 67 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 513 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 462 621 $ Poids 59 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 448 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 489 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 734 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.