691 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 119,1 m² · constr. 1943 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972944329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027972944329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 81 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 343 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 440 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 029 $ Poids 84 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 667 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 498 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 695 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 590 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 471 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 608 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 123 048 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 735 $ Poids 71 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 304 $ Poids 70 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 81 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 353 111 $ Poids 68 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 403 091 $ Poids 66 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 196 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 411 378 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.