699 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 78,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972944377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
43027972944377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 146 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 349 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 270 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 335 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 45 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 563 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 455 840 $ Poids 58 % |
| 6 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 684 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 370 213 $ Poids 58 % |
| 7 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 689 $ Poids 55 % |
| 8 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 766 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 417 303 $ Poids 52 % |
| 9 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 144 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 350 042 $ Poids 52 % |
| 10 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 053 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 244 $ Poids 48 % |
| 12 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 861 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 365 402 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.