707 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972944416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027972944416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 60 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 446 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 530 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 198 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 173 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 403 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 573 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 550 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 272 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 359 $ Poids 81 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 144 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 481 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 659 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 066 $ Poids 71 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 727 $ Poids 69 % |
| 12 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 137 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 387 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.