733 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 112,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 163 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972944541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
43027972944541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 0 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 82 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 431 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 140 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 399 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 668 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 124 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 505 089 $ Poids 75 % |
| 8 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 616 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 466 185 $ Poids 75 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 400 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 744 $ Poids 74 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 70 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 575 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 195 268 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.