692 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 100,9 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 247 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972944859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027972944859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 490 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 202 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 222 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 409 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 65 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 454 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 349 $ Poids 82 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 582 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 070 $ Poids 80 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 948 $ Poids 79 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 86 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 361 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 606 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 524 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 260 $ Poids 73 % |
| 11 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 490 442 $ Poids 72 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 370 482 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.