702 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 96,6 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972944926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
43027972944926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 84 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 514 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 180 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 206 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 369 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 544 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 505 778 $ Poids 81 % |
| 5 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 323 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 371 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 379 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 194 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 421 540 $ Poids 74 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 611 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 72 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 439 072 $ Poids 73 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 602 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 116 166 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.