643-645 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 147,2 m² · constr. 1905 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
43027972945097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 533 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 648 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 109 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 753 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 795 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 413 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 497 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 850 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 820 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 695 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 515 786 $ Poids 58 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 215 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 541 $ Poids 55 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 350 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 151 $ Poids 49 % |
| 12 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 719 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 600 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.