651 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 208,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
43027972945136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 364 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 590 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 491 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 262 $ Poids 55 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 365 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 475 988 $ Poids 50 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 683 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 386 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 667 826 $ Poids 45 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 980 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 996 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 484 651 $ Poids 40 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 845 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 381 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 613 179 $ Poids 37 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 609 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 798 $ Poids 37 % |
| 10 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 996 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 423 920 $ Poids 30 % |
| 11 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 858 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 642 433 $ Poids 23 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 479 296 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.